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70个大中城市房价出炉郑州3月份环比涨幅全国前十

发布时间:2020-03-04 03:50:08 阅读: 来源:装模车厂家

4月18日,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70城新建商品住宅价格环比跌幅0.2%,相比2月份0.5%的跌幅,继续收窄。

其中,郑州市场新建商品住宅价格环比涨幅杀入全国前十。

业内人士预计,随着二季度市场成交量继续上升,70城房价有望止跌反弹。

价格

环比止跌的城市增多

数据显示,与去年同期相比,70个大中城市新建商品房价格全部下降。其中郑州跌幅较小,以1.6%的跌幅列倒数第三。跌幅最大的是杭州,达到11.2%。

二手房方面,全国只有深圳同比上涨。郑州二手房价格同比下降1.3%,相对全国平均水平,降幅较小。

环比看,全国房价总体趋稳,城市间继续分化。3月份,70城新建商品住宅价格环比下降的城市有50个,比2月减少16个。郑州新建商品住宅价格环比涨0.2%,再次杀进全国涨幅前十。二手住宅价格环比下降的城市有48个,比2月减少13个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,同比房价继续下降是受去年同期基数较高影响。初步预计房价同比降幅将会收窄,并逐渐企稳。

分析

郑州房价上涨态势比全国大多数城市强劲

郑州的房价数据,“说明其上涨态势比全国绝大多数城市更为强劲。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说。

从去年5月份到今年3月份,郑州部分月份也出现了房价环比下跌,但部分月份房价保持不跌的态势,还有少数月份呈现上涨的态势。

他认为,郑州上月房价涨幅再进全国前十有三个原因。第一,背后的供求关系依然利于房价的上涨。尤其是在人口、产业和资金导入速度快的情况下,郑州楼市的置业和投资价值受到认可。第二,郑州此前的房价处于一个行政压制状态,目前政策相对宽松,潜在的房价上涨能量再次释放。第三,郑州目前的市场预期也比别的城市要明显,这体现在看涨预期上。这使得购房者积极入市,带来房价的上涨。

释疑

房管局和统计局数据为啥不一致

有读者可能会注意到,上周五郑州市房管局刚刚公布的数据显示,3月份,郑州市区新房均价为8006元/平方米,比2月份降了133元/平方米。

紧随其后出炉的统计局数据却反映出郑州房价环比上涨,且涨幅为全国前十,为啥俩数据不一样?

郑州市房管局相关工作人员介绍,统计部门和房管局用的数据来源、统计口径都是一样的,但计算方法不一样。

简单地说,房管局用的是算术平均数,也就是用销售总价除以销售总面积,得出单价。而统计部门则采用加权平均,要考虑不同类型房屋在指数中的权重因素。

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