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楼市继续降温对钢市负面影响将持续dd-【新闻】

发布时间:2021-04-06 04:46:41 阅读: 来源:装模车厂家

楼市继续降温 对钢市负面影响将持续

统计局最新发布的8月经济数据颇让人感到意外,工业增加值同比增速骤然回落、固定资产投资增速出现十余年新低、消费增速连月下滑、用电量年内首次负增长……宏观经济表现不济,与房地产市场的降温调整不无关系。而房地产市场短期低迷态势难改善,对钢市利空影响仍在持续。

主要指标全线下滑 房地产行业难脱困境

尽管地方政府积极救市,在8月份达到最高峰,然由于房地产投资者仍然选择持币观望,数据继续降温,楼市依然寒冷。前8个月,主要指标全线下滑:

投资增速连续7个月回落,成为近10余年的最低点。统计数据显示,今年前8个月全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比前7个月回落0.5个百分点,至此,我国房地产投资累计增速已经连续7个月回落。而从2001年至2013年,中国房地产开发投资增速均值保持在25%左右,远高于今年的水平。

图1 房地产投资累计值及增速

全国商品房销售面积和销售额同比降幅继续扩大。此前中国指数研究院发布的8月份百城房价指数,全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌。然房价继续下跌并未带来整体销售情况的好转。统计局数据显示,前8月,全国商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比前7个月扩大0.7个百分点,其中住宅销售面积下降10%。商品房销售额41661亿元,同比下降8.9%,降幅比前七月扩大0.7个百分点。住宅销售额在前8个月下滑10.9%,较前7个月10.5%的跌幅有所扩大。

图2 商品房销售面积及销售额情况

新开工面积、土地购置继续下滑。1-8月,房屋新开工面积下降10.5%,降幅收窄2.3个百分点。其中,住宅新开工面积下降14.4%。房地产持续下滑,使得地方政府救市意愿强烈,房地产新开工情况略有好转。但新屋开工面积下滑,就意味着前述诸多行业消费需求并未回暖,令市场对中国经济增速整体放缓的忧虑加深。1-8月,房地产开发企业土地购置面积为20787万平方米,同比下降3.2%,降幅收窄1.6个百分点。然土地出让金同比继续下滑,或影响未来的新开工情况。

图3 房地产新开工面积及房地产土地购置面积

销售不佳的同时,是库存的继续增长,房企去库存仍艰难。8月末,商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。该数据显示,楼市库存压力进一步增加。而在7月末,商品房待售面积比6月末增加802万平方米。同时房企资金链压力较大。前8月房地产开发企业到位资金79062亿元,同比增长2.7%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。房企到位资金涨幅在上月出现反弹后再次涨幅收窄,意味着房企当前资金链压力依然较大,其主要原因还是销售疲软所致。

地方松绑救市火热依旧

楼市的持续降温致使地方救市政策火热。此前47个限购城市中有37个城市采取松绑限购,而仅部分城市成交有所好转,松绑限购效果并不明显。在楼市不断下行的情况下,多地采取二次松绑限购。据本网统计,8月共有14城取消限购、其中包括金华、合肥、绍兴、长沙、佛山、郑州、厦门、哈尔滨、西安、南昌(传全面取消)、杭州(全面取消)及无锡(全面取消)。杭州、西安两地采取二次松绑限购,全面取消限购政策,地方在其权利范围内将政策放松用到极致。表1为近来限购放松情况。

表1 目前限购放松情况

类别

地区

政策松绑情况

一线城市

北京、上海、广州、深圳

全面坚守限购

二线城市

南京、西宁、三亚

政策未变化

大连、福州、南昌、成都、沈阳、天津、长春、乌鲁木齐

默认放宽

南宁、呼和浩特、海口、武汉、西安、温州、杭州、石家庄、宁波、太原、合肥、青岛、郑州、长沙、哈尔滨、厦门、昆明、银川、贵阳、兰州

取消或放松限购

三、四线城市

珠海、永康

政策未变化

舟山、衢州

默认放宽

绍兴、金华、佛山、徐州、台州、苏州、无锡

取消或放松限购

限购取消,有些城市效果明显,而对于库存过大、需求有限的部一些二三线城市来说,救市效果却不明显。目前房地产降温导致经济下行压力增大,政策面或将会持续放松。

楼市深度调整影响经济 对钢铁业负面影响将继续

楼市对经济的影响已开始显现。伴随房地产市场下行调整而来的,是固定资产投资全面放缓、工业生产增长速度的明显放缓、财政收入的下降等。据悉,房地产开发投资在固定资产投资中的比重约为20%。受此影响,1-8月份,全国固定资产投资同比增长16.5%,也呈现出2002年以来近13年的最低水平。而工业增加值同比增速也是创了68个月以来的新低。同时,商品房销售萎缩也影响到消费和工业领域,直接影响了钢材、水泥、平板玻璃等相关行业生产增长,并间接影响了家用洗衣机、彩色电视机、电冰箱等相关消费类产品的生产与销售。8月份彩色电视机产量低增长,家用电冰箱、家用冷柜、家用洗衣机、微型计算机等产量均呈下降态势;同期,限额以上单位家电类、家具类、建材类商品零售额的增速也出现不同程度的下滑。

具体到钢市来看,房地产行业的持续低迷,对其最直接的影响是需求的减少。需求层面的萎缩致使钢市长期处于萎靡状态,叠加淡季因素,造成钢价持续走弱。当前如果针对房地产的信贷政策不松动,楼市短期很难回暖,其对钢市影响仍将持续。

不过进入九月,建筑工程迎来施工的黄金季节。且随着各地的稳增长、调结构、微刺激、惠民生的政策和措施的贯彻实施,一批“铁、公、基”等基础设施建设工程密集开工,或进入施工高潮期,必将拉动钢材需求。同时,国务院办公厅8月初印发的《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》已明确提出了解决资金问题的一系列措施,棚户区改造有所加块。基建工程建设及棚户区改造的加快,将共同对冲房地产需求的下滑,实现需求的环比回暖,有利钢市转好。

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