有建设期的内含报酬率怎么算

建设期的内含报酬率是一个用于评估投资项目的指标，用于衡量项目的投资回报率。

计算建设期的内含报酬率需要以下几个关键要素：

1. 项目投资额：指选择项目需要投入的总资金额，包括了设备购置、建设费用、办公设施等。

2. 项目期限：指完成项目所需要的时间，一般以年为单位。

3. 预期年产值：即预计项目每年的产出价值。

4. 预期年运营费用：包括项目运营所需要的成本，例如工资、水电费、维护费用等。

根据以上数据，可以按照以下步骤计算建设期的内含报酬率：

1. 计算项目期间的总投资收益。这可以通过减去预期年运营费用和预期年产值之间的差额得到，即：总收益 = 预期年产值 - 预期年运营费用。

2. 计算投资期内的现金净流量。净流量是指项目期间每年产生的净现金流量之和，即净现金流量 = 总收益 - 年度投资。

3. 根据现金净流量计算建设期的内含报酬率。内含报酬率的计算使用复利计算的方法，因为投资额在建设期内发生变化，投资额会随着时间递减。假设 n 为项目期限的年数，净现金流量为 CF1 到 CFn，则有以下公式：(CF1 / (1+IRR))^1 + (CF2 / (1+IRR))^2 + ... + (CFn / (1+IRR))^n - 投资额 = 0。

通过上述公式进行反复计算，可以求得内含报酬率。

建设期的内含报酬率越高，说明项目的投资回报越高，对投资者来说越有吸引力。但是，在计算内含报酬率时需要注意投资额、项目期限和预期收益等因素的准确性与可靠性，以免导致计算结果的误判。所以，在实际应用中，可以使用敏感性分析等方法，对关键变量进行变动，进一步评估项目的风险和可行性。